【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄輕軌建設(shè)已經(jīng)帶動(dòng)沿線地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展，第一階段站點(diǎn)周邊的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，明顯出現(xiàn)上漲情況，這樣「輕軌帶動(dòng)沿線房?jī)r(jià)發(fā)展」的模式，是否也會(huì)在新北市淡海新市鎮(zhèn)發(fā)生，值得注意。
 
高雄環(huán)狀輕軌第一階段工程正緊鑼密鼓的進(jìn)行當(dāng)中，規(guī)劃將於2015年年底通車(chē)，其餘的部分包括第二階段及市區(qū)鐵路地下化等工程，則預(yù)計(jì)在2019年方能全線通車(chē)，通車(chē)後將有效提升市區(qū)內(nèi)觀光勝景與各大商圈之間的連結(jié)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)第一階段站點(diǎn)周邊的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)沿著成功二路、由正勤路到新光路這一段房?jī)r(jià)表現(xiàn)最為穩(wěn)固，包括「正勤國(guó)宅」、「軟體園區(qū)」、「新光公園」三站交易價(jià)格突破「2」字頭，普遍落在每坪13~24萬(wàn)之間。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，成功二路沿線涵蓋了大型複合式商場(chǎng)(夢(mèng)時(shí)代)、好市多商圈、以及三多商圈等，加上西側(cè)水岸公園，可以視為觀光和商業(yè)機(jī)能的連線區(qū)。西側(cè)面海的景觀房是「2」字頭房?jī)r(jià)的主力商品，東側(cè)舊社區(qū)則以親民的「1」字頭產(chǎn)品吸引本地買(mǎi)盤(pán)，加上外地買(mǎi)家看準(zhǔn)發(fā)展成熟的三多商圈和捷運(yùn)紅線周邊出手，使得該區(qū)域住宅商品的詢問(wèn)度相當(dāng)高，未來(lái)輕軌連點(diǎn)成線，再與MRT紅線引線成面，整體機(jī)能會(huì)更加完整，房?jī)r(jià)也勢(shì)必更加鞏固。
 
另外，由「旅運(yùn)中心」到MRT橘線的「西子灣站」被稱(chēng)為輕軌「水岸線」，洪佩君指出，沿著海邊路包括海洋流行音樂(lè)中心周邊，中古屋的成交行情約在每坪12~19萬(wàn)左右，駁二特區(qū)往捷運(yùn)西子灣站延伸，房?jī)r(jià)則有每坪12~17萬(wàn)的表現(xiàn)，這個(gè)沿海區(qū)域城市發(fā)展較早，主力產(chǎn)品包括了屋齡較久的透天厝，以及標(biāo)榜海景的電梯大樓，尤其近年來(lái)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)已在港邊形成鮮明的城市風(fēng)貌，加上中山大學(xué)生活圈，對(duì)於投資市場(chǎng)可謂利多支撐，未來(lái)輕軌的便利性將吸引更多觀光人潮，適合置產(chǎn)族列入考慮。
 
洪佩君建議，有意在高雄購(gòu)屋的民眾，可以在2014年7月下旬到8月下旬期限內(nèi)，向高雄市都發(fā)局申請(qǐng)「促進(jìn)在地就業(yè)青年首次購(gòu)屋優(yōu)惠利息補(bǔ)貼」方案，對(duì)於家庭成員名下無(wú)自有住宅的民眾，提供5年最高500萬(wàn)元，0.5％貸款利率的補(bǔ)貼，並且可以和內(nèi)政部的方案並用，減輕在地就業(yè)青年在高雄的購(gòu)屋壓力。
 
房地產(chǎn)人士指出，高雄輕軌帶動(dòng)沿線房地產(chǎn)行情發(fā)展在高雄已經(jīng)驗(yàn)證成為事實(shí)，「輕軌帶動(dòng)房市發(fā)展的成功模式」也將會(huì)在新北市淡海新市鎮(zhèn)同樣發(fā)生。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，淡海輕軌為拉抬淡海新市鎮(zhèn)最有力的公共工程之一！淡海輕軌為捷運(yùn)淡水線紅樹(shù)林站延伸線，串連淡水舊市區(qū)和淡海新市鎮(zhèn)，其中淡海輕軌綠山線將於2014年展開(kāi)先期工程，而周邊的淡水國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心及淡水區(qū)行政中心也將於2014年完工啟用，在交通建設(shè)題材加持下，區(qū)內(nèi)近3年房?jī)r(jià)漲幅近5成！不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者預(yù)估，綠山線硬體結(jié)構(gòu)成形後，焦點(diǎn)地段的中山北路二段的家樂(lè)福商圈有3成上漲空間！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新市麥當(dāng)勞加盟店店長(zhǎng)林明樹(shù)表示，淡海新市鎮(zhèn)生活機(jī)能日漸完善，麥當(dāng)勞、家樂(lè)福陸續(xù)開(kāi)幕，目前生活機(jī)能最完善的住宅地段為中山北路二段家樂(lè)福商圈，周邊新成屋電梯大樓成交均價(jià)每坪約23-27萬(wàn)元！林明樹(shù)預(yù)估，綠山線硬體結(jié)構(gòu)成形後，家樂(lè)福商圈有3成的上漲空間！